Bất động sản sau Tết 2025: Chung cư và đất nền tăng nhiệt, liệu có sốt giá?

Thị trường bất động sản sau Tết 2025 đang chứng kiến sự phục hồi đầy sôi động, đặc biệt là phân khúc chung cư và đất nền tại các đô thị lớn với nhu cầu tìm kiếm tăng vọt.

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, tâm lý nhà đầu tư và người mua nhà đã quay trở lại mạnh mẽ ngay sau kỳ nghỉ lễ. Cụ thể, vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025), mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp 4 đến 6 lần so với giai đoạn trước Tết. Đáng chú ý, lượt truy cập tìm kiếm đạt đỉnh điểm vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), đánh dấu một trong những mốc tăng trưởng cao nhất trong vòng 5 tháng qua.

Sự trỗi dậy của phân khúc chung cư và đất nền

Trong bức tranh phục hồi này, chung cư và đất nền là hai phân khúc ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt nhất về cả số lượng tin đăng lẫn lượt quan tâm. Đối với mảng cho thuê, chung cư tiếp tục giữ vị trí độc tôn, theo sau là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu an cư ổn định từ nhóm khách hàng là sinh viên, người lao động và đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.

Bản đồ “điểm nóng” tại Hà Nội và TP.HCM

Nhu cầu thị trường hiện nay không dàn trải mà tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển hoặc tiềm năng tăng giá thực tế.

Tại thị trường Hà Nội

• Chung cư: Người mua tập trung mạnh vào các quận phía Tây, điển hình là Nam Từ Liêm và Hà Đông.
• Đất nền: Xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông.
• Nhà riêng: Các quận nội đô đông dân cư như Đống Đa, Hoàng Mai và Long Biên vẫn duy trì sức hút lớn.

Tại thị trường TP.HCM

• Chung cư: Tập trung chủ yếu tại khu vực TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) và Quận 7. Đây cũng là hai khu vực dẫn đầu về nhu cầu thuê căn hộ.
• Đất nền: Khu vực Quận 9 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức) là tâm điểm tìm kiếm.
• Nhà riêng và nhà trọ: Quận Bình Thạnh và Gò Vấp ghi nhận lượng giao dịch nhà riêng cao, trong khi Bình Thạnh là “thủ phủ” tìm kiếm nhà trọ.

Phân tích nguồn cung: Những con số biết nói từ Savills

Nhìn lại quý IV/2024, báo cáo từ Savills Việt Nam cung cấp cái nhìn sâu sắc về nguồn cung, làm nền tảng cho sự sôi động hiện tại.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ ghi nhận sự bùng nổ chưa từng có kể từ năm 2020. Quý IV/2024 có 12.972 căn mở bán (tăng 146% theo quý và 351% theo năm). Tổng nguồn cung mới cả năm 2024 đạt 24.996 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua. Thanh khoản cũng cải thiện mạnh với 13.401 căn được giao dịch trong quý cuối năm, tăng 340% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp năm 2024 tăng 10%, đạt gần 11.900 căn. Dù lượng giao dịch quý IV/2024 đạt 2.700 căn (tăng 43% theo quý), nhưng lại giảm 10% so với năm trước, cho thấy sự thận trọng hơn của người mua tại miền Nam. Tuy nhiên, triển vọng dài hạn khá lạc quan khi dự báo đến năm 2027, thành phố sẽ đón thêm 46.000 căn hộ từ 69 dự án, trong đó TP. Thủ Đức chiếm tỷ trọng áp đảo với 52%.

Lan tỏa ra các tỉnh thành và góc nhìn chuyên gia

Không chỉ ở hai thành phố lớn, các tỉnh như Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu cũng thu hút dòng tiền nhờ đòn bẩy từ khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu về sức hút đất nền.

Tuy nhiên, liệu đây có phải là khởi đầu của một cơn sốt đất mới? Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng thị trường có thể xuất hiện những đợt “tăng nhiệt” cục bộ và ngắn hạn, nhưng khó có khả năng xảy ra sốt giá diện rộng như năm 2022.

Nguyên nhân chính là do các tổ chức tín dụng hiện nay cực kỳ thận trọng trong việc cho vay đối với bất động sản đầu tư, đặc biệt là tại các tỉnh từng có tiền lệ sốt ảo. Nhà đầu tư hiện nay đã trưởng thành hơn, họ ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế rõ ràng.

Lời khuyên cho nhà đầu tư: Trong bối cảnh này, thay vì chạy theo đám đông, bạn nên tập trung phân tích kỹ khả năng khai thác dòng tiền (cho thuê) hoặc tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch hạ tầng thực tế. Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng của chung cư vùng ven trong năm 2025? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận bên dưới!